RincianModal Usaha Laundry. Estimasi investasi awal usaha. Hal pertama yang harus kita siapkan adalah modal untuk investasi awal, untuk membeli mesin dan perlengkapan lainnya. Anak-anak kos-kosan memang cenderung butuh laundry karena mereka pada dasarnya tak punya waktu yang cukup untuk mencuci dan menstrika baju. Ada juga teman yang usaha RincianBiaya Modal Usaha Kamar Kos-Kosan dari Awal hingga Buka Berikut ini rincian biaya modal awal untuk membuka usaha kamar kost-kostan dari awal sampai siap buka, antara lain: Biaya Investasi Untuk biaya investasi membuka usaha kamar kost-kostan meliputi: 1. Biaya Pembuatan 6 Kamar kos-kosan Rp 60 juta 2. Promosi usaha kos-kosan Rp 1 juta Usahakos kosan tergolong sebagai bisnis yang sangat menguntungkan. Bisnis ini ibarat membeli angsa yang bertelur emas. Anda hanya perlu mengeluarkan modal yang cukup besar di awal dan selanjutnya Anda akan menerima penghasilan rutin setiap bulan. Bahkan penghasilan sewa kost bisa ditingkatkan dengan menawarkan fasilitas yang lebih lengkap dan Denganniat awal ialah untuk memulai usaha sampingan, Oleh karena itu sudah pasti anda ingin membuka usaha yang tidak membuang banyak waktu anda. Keuntungan membuka usaha kos-kosan adalah anda tidak perlu mengurusi tempat kos tiap hari, sehingga anda tidak akan disibukkan dengan usaha ini. Sudah jelas usaha ini membutuhkan modal puluhan Koskosan merupakan salah satu jenis usaha yang menjanjikan, hanya mengeluarkan modal di awal dan perawatan yang cenderung tidak rumit sang pemilik kosan sudah bisa menerima uang setiap bulannya. Namun untuk mendirikan sebuah kos kosan perlu banyak pertimbangan terutama lokasi. Lokasi yang baik untuk didirikan sebuah kos kosan adalah lokasi Lokasiyang strategis untuk usaha laundry bisa di area kos-kosan karyawan dan juga area kos-kosan mahasiswa. 2. Utamakan kualitas Demi menarik loyalitas pelanggan, utamakan kualitas cucian terjamin bersih dan wangi. Caranya, dengan mengetahui cara mencuci yang benar sampai menggunakan deterjen yang sesuai. 3. Selalu ramah terhadap pembeli DIJUAL RUMAH CIDENG TIMUR, JAKARTA PUSAT COCOK UNTUK USAHA KOST - BANGUNAN BARU (15 BULAN) - Sertifikat Hak Milik - Luas Bangunan 239 m² - Luas Tanah 67,2 m² - Ada 14 kamar kost (4 lantai) - Listrik 5500 Watt - 1 kamar (4x3m) + Toilet dalam - 10 kamar (2,5x3m) - 3 kamar (3,5x3m) - 6 Toilet + 3 Wastafel - 1 dapur - 2 sanyo > Ada Rooftop > Ada lahan jemur dari kerangkeng besi > Sayaberencana akan membangun usaha kost-kostan di Jogja, lapak sudah saya pondasi dan saya buatkan sumur, rencananya awal akan bangun bertahap dimana akan memakan waktu yang cukup lama. Oleh karena itu mohon bantuan Bapak/Ibu yang punya proposal kredit ke bank untuk usaha kontrakkan/ kos-kosan, mohon bantuannya untuk kirim ke email : iyanmuska Usahamengelola kos-kosan, juga bisa menjadi alternatif untuk mengembangkan usaha dari keuntungan menanam modal atau menjadi investor. 2. Melakukan Riset . Melakukan riset dan penelitian terhadap usaha yang akan digeluti adalah hal wajib yang harus dilakukan sebelum memutuskan untuk terjun ke bisnis properti. Totalmodal investasi awal Rp55.898.500: Biaya operasional bulanan: Deterjen: Per 20 kg: Rp400.000: Pewangi: Per 15 liter: Rp150.000: Gaji pegawai: 4 orang: Rp7.000.000 Lokasi yang strategis untuk usaha laundry adalah di daerah kos-kosan karyawan maupun kos-kosan mahasiswa. 8BJn. Jakarta - Bisnis kos-kosan merupakan salah satu investasi dengan prospek cukup menjanjikan. Harga sewa yang terus naik bisa diandalkan jadi penghasilan setiap yang dirasakan Wido 68, pensiunan Pegawai Negeri Sipil PNS di Jawa Tengah sejak 2013 itu bisnis kos-kosan dari akhir 2012. Berkat itu, dirinya tinggal menunggu uang datang dengan sendirinya setiap bulan."Sampai saat ini bagi saya bisnis kos-kosan masih menjanjikan. Kita modal awal pertama terus ada bayaran setiap bulan, itu istilahnya uang datang sendiri. Kita tidak pernah pasang iklan, tapi dari mereka datang sendiri, tahu berdasarkan informasi dari orang yang dikenal," kata Wido saat berbincang dengan detikcom, ditulis Kamis 8/6/2023. Wido cerita bisnis kos-kosannya dibangun di atas rumahnya dengan lahan 250-an meter di Semarang. Lokasinya yang strategis dekat dengan kampus, membuat kos-kosannya banyak diminati sehingga dari awalnya 3 pintu berkembang jadi 15 milik Wido memiliki harga sewa sekitar Rp 450 ribu/bulan, sudah diisi perabotan kecuali listrik yang harus dibayar penyewa. Jadi jika dihitung pendapatannya dari bisnis tersebut mencapai Rp 6,75 juta/bulan."Kami sediakan untuk fasilitasnya ada untuk masak, itu free termasuk untuk perkakas ada piring, panci, wajan dan seterusnya itu kami sediakan semua," Pensiunan PNS Dapat Cuan Ongkang-ongkang Kaki dari Bisnis Kos-kosan Foto Dok. PribadiAwalnya Wido hanya membangun kos-kosan 3 pintu dengan modal Rp 80 juta. Jumlahnya bertambah jadi 15 pintu berkat pinjaman modal dari PT Pertamina Persero lewat program pendanaan usaha mikro kecil."Kebetulan tetangga itu ada yang pegawai Pertamina tapi anak perusahaannya, dia cerita kalau di Pertamina ada kemitraan binaan yang bisa memberikan pinjaman untuk permodalan. Semua saya lengkapi persyaratannya, mereka survei terus disetujui. Permintaan pertama saya itu Rp 60 juta, terus Rp 100 juta, dan Rp 100 juta, jadi saya tiga kali pinjam," ini pinjaman Wido ke Pertamina diakui sudah lunas. Ia menyebut program pendanaan usaha mikro kecil itu sangat membantu bagi pengembangan usaha masyarakat yang minim modal seperti dirinya."Cicilannya pertama bunganya masih 6% satu tahun, terus setelahnya 3% karena saya dianggap baik mungkin ya, itu saya bayar terus. Tidak ada potongan sama sekali, jadi benar-benar membantu pinjaman dari Pertamina itu bagi mereka yang memang usaha, bukan untuk konsumtif ya bisa jalan," mengaku sempat kesulitan bayar cicilan ke Pertamina yang saat itu Rp 3 jutaan/bulan karena pandemi COVID-19 membuat kos-kosannya tidak berpenghuni. Untungnya situasi itu tidak berlangsung lama sehingga kos-kosan kembali terisi dan dirinya bisa melunasi pinjaman tersebut."Hanya sekali itu mestinya angsurannya Rp 3 juta lebih, hanya saya bayar separuh, itu sekali saja, berikutnya lancar. Malah pinjaman pertama belum ada tiga tahun saya lunasi, terus ambil lagi gitu," bisnis kos-kosan seperti Wido? Hal pertama yang harus dipastikan adalah memiliki lahan di lokasi strategis seperti dekat dengan perguruan tinggi atau pabrik. Jika keterbatasan modal, tak ada salahnya mengajukan pinjaman resmi dengan bunga murah seperti yang ditawarkan Pertamina."Syukur-syukur kalau daerahnya ada mitra binaan seperti Pertamina itu sangat membantu sekali. Alhamdulillah saya bisa mengembangkan bisnis kos-kosan walaupun dengan utang, tapi alhamdulillah sekarang sudah lunas semua tinggal menikmati hasilnya," tandasnya. aid/ara Usaha kos kosan tergolong dalam bisnis yang menguntungkan, terlebih di kota-kota besar yang menjadi magnet bagi para perantau dari daerah. Keuntungan utama yang menyebabkan banyak pengusaha melirik bisnis ini adalah karena pengelolaannya yang sangat mudah, selain itu usaha kos kosan juga mampu memberikan penghasilan rutin yang sepintas terlihat sangat kecil, namun bila telah diakumulasikan hasil dari bisnis kost ternyata luar biasa banyak. Meskipun ada banyak keuntungan yang bisa diperoleh dari usaha kos kosan, namun tak jarang kita temui pengusaha kost yang mengalami kerugian karena kost yang telah ia bangun dengan dana yang cukup besar kurang diminati oleh konsumen. Agar hal yang sama tidak menimpa Anda, ada beberapa hal yang harus dipertimbangkan dan dipersiapkan sebelum terjun dalam usaha kos kosan 1. Modal untuk Menjalankan Usaha Kos Kosan Sudah bukan rahasia umum bahwa modal yang diperlukan untuk memulai usaha kos kosan sangat besar, mulai dari ratusan juta hingga miliaran rupiah. Sebagian besar anggaran untuk memulai bisnis kos kosan masuk ke persiapan lahan dan bangunan rumah kost serta fasilitas penunjang seperti AC, furnitur dan desain interior. Tidak hanya berhenti sampai di sini, setelah rumah kost siap huni Anda juga harus menyiapkan anggaran untuk operasional kost seperti listrik, air dan gaji asisten rumah tangga. Sumber modal untuk memulai usaha kos kosan bisa berasal dari dana pribadi maupun meminjam dari bank. Apabila Anda memutuskan untuk meminjam dana dari bank, Anda dapat mengajukan KPR kepada pihak bank. Pada umumnya agunan yang dijaminkan adalah rumah yang akan dijadikan kost, namun bila dana pinjaman masih dirasa kurang, Anda juga dapat mengajukan pinjaman tambahan dengan jaminan aset Anda yang lain seperti rumah yang sekarang Anda tempati atau mobil yang Anda miliki. Untuk meringankan beban dan memperkecil risiko kerugian, Anda dapat mengajak beberapa orang untuk bergabung di bisnis ini. Ajaklah teman atau keluarga Anda yang juga ingin memulai menjalankan usaha kos kosan. Apabila Anda menempuh cara ini, usahakan setiap kesepakatan mulai dari modal hingga bagi hasil dituangkan hitam di atas putih. Perjanjian tertulis yang jelas akan mampu mengurangi potensi terjadinya konflik yang dapat merusak hubungan Anda dengan teman atau keluarga. 2. Pangsa Pasar dan Lokasi Kost Untuk memenangkan sebuah pertandingan Anda harus mengenal lawan Anda, demikian pula dalam menjalankan usaha kos kosan Anda harus mengenal konsumen atau calon penghuni kost Anda. Sebagian orang berpendapat bahwa pangsa pasar bisnis kost adalah anak kuliahan, sehingga apabila ingin memulai bisnis kos kosan maka harus berinvestasi di sekitar kampus. Persepsi inilah yang menyebabkan harga lahan atau rumah di sekitar kampus naik dengan pesat dan terkadang harganya sudah terlalu tinggi. Jangan batasi peluang Anda hanya di sekitar kampus. Sebenarnya pangsa pasar usaha kos kosan bukan hanya mahasiswa dan mahasiswi. Dalam mendirikan bisnis kos kosan, Anda juga dapat menarget pangsa pasar yang lain, yaitu pekerja kantoran, karyawan supermarket, perawat di rumah sakit, pekerja konstruksi hingga turis. Sehingga apabila harga rumah di sekitar kampus sudah terlalu tinggi, Anda dapat mempertimbangkan untuk membangun kost di area perkantoran, mall, rumah sakit atau tempat wisata. Hal yang terpenting adalah lokasi kost harus strategis, dekat dengan kampus atau tempat-tempat yang dituju oleh pangsa pasar kost yang sudah Anda tetapkan. Cara termudah untuk mengetahui lokasi yang bagus untuk menjalankan usaha rumah kost adalah dengan memperhatikan apakah di lingkungan tersebut terdapat minimarket waralaba seperti Alfamart, Indomaret, Circle K atau 7 Eleven. 3. Fasilitas dan Layanan yang Ditawarkan Pangsa pasar kost yang berbeda memerlukan fasilitas dan layanan yang juga berbeda. Sesuaikan fasilitas dan layanan yang Anda tawarkan dengan calon penghuni kost yang Anda sasar. Fasilitas standard yang umumnya ditawarkan adalah tersedianya furnitur seperti tempat tidur, lemari pakaian, meja dan kursi. Fasilitas lain seperti AC, kamar mandi dalam, pemanas air, televisi dan sambungan internet atau Wi Fi pada umumnya disesuaikan dengan pangsa pasar yang Anda tuju. Pastikan pula kost selalu dalam keadaan bersih dan aman. Kost yang bersih dan aman akan membuat penghuni kost betah untuk menyewa kost Anda. Selain itu kost yang terawat juga akan menghemat anggaran Anda untuk melakukan renovasi. Layanan-layanan tambahan yang dapat Anda tawarkan, baik gratis maupun dengan biaya tambahan adalah cuci setrika, sarapan atau katering dan layanan antar jemput. 4. Termin dan Harga Sewa Kost Hal lain yang perlu dipertimbangkan dalam menjalankan usaha kos kosan adalah mengenai termin atau jangka waktu dan harga sewa kost. Pada umumnya termin untuk kost dengan pangsa pasar mahasiswa dan karyawan adalah dengan sistem bulanan, namun Anda juga dapat menawarkan jangka waktu yang lebih lama misalnya per tiga bulan, enam bulan atau tahunan dengan potongan harga tertentu. Sedangkan pada kost dengan pangsa pasar yang lain membutuhkan masa sewa lebih singkat seperti keluarga pasien dan turis Anda dapat mengajukan sistem harian dan mingguan. Setelah menentukan sistem sewa kost, hal selanjutnya yang harus Anda tetapkan adalah besar harga sewa kost. Harga sewa kost yang tepat sangat penting untuk menjamin kelangsungan usaha kost Anda. Harga sewa kost yang terlalu tinggi akan mengakibatkan kost sepi peminat, namun harga sewa kost yang terlalu rendah akan menimbulkan kerugian bagi Anda. Informasi lebih lengkap mengenai cara menentukan harga sewa kost dapat Anda temukan di artikel Tips Menentukan Harga Sewa Kost yang Tepat. 5. Pengelolaan dan Promosi Kost Pertimbangan selanjutnya adalah siapa yang akan mengelola kost dan bagaimana cara memasarkan kost. Pengelolaan kost sebenarnya cukup mudah sehingga dapat dilakukan sendiri. Namun apabila Anda terlalu sibuk dengan pekerjaan atau jumlah kamar kost terlalu banyak, ada baiknya untuk mendelegasikan pengelolaan kost kepada orang lain seperti asisten rumah tangga untuk membersihkan kost dan melayani penghuni kost serta petugas keamanan yang bertugas untuk menjaga keamanan kost. Melakukan promosi kost sangat penting agar banyak orang yang menyewa kost yang Anda tawarkan, sehingga usaha kos kosan Anda mampu menghasilkan keuntungan. Hanya memasang papan terima kost saja tidak cukup. Anda harus secara aktif mempromosikan kost Anda Ada beberapa cara yang dapat dilakukan untuk mempromosikan kost, salah satunya adalah dengan memasang iklan kost di internet. Salah satu situs web yang banyak digunakan oleh para pengusaha kost untuk memperkenalkan usaha kos kosannya adalah 6. Perizinan dan Pajak Hal terakhir namun tak kalah penting adalah mengenai perizinan dan pajak. Usaha kos kosan pada umumnya diatur dalam Peraturan Daerah, sehingga perizinan dan pajak yang berlaku di tiap daerah berbeda-beda. Di daerah tertentu terdapat batasan jumlah kamar untuk usaha kos kosan, sehingga apabila jumlah kamar yang terdapat pada kost lebih dari sekian buah, maka bangunan tersebut tergolong kategori hotel dan pajak yang dikenakan juga lebih tinggi. Sebelum mulai berbisnis kost ada baiknya Anda berkonsultasi dengan teman atau keluarga yang telah menjalankan usaha ini dan kepada pengurus RT/RW setempat. Usaha kos kosan memang sangat menggiurkan karena potensi keuntungannya yang sangat tinggi. Namun sebelum memutuskan untuk terjun dalam bisnis ini ada baiknya Anda melakukan persiapan yang matang agar nantinya usaha ini tidak mengalami kerugian. Pertumbuhan sebuah kota tampaknya seiring selaras dengan pertumbuhan pemukiman penduduknya. Termasuk usaha kos-kosan yang banyak dijumpai di banyak tempat. Misalnya di Kota Cimahi, tempat penulis saat ini. Bisnis kamar kos-kosan tumbuh subur. Setiap bulan berdiri usaha kamar kost-kostan baru. Usaha ini semakin marak dan terus menggeliat. Dan setelah ditelusuri lebih dalam, setiap kamar kost telah terisi penuh oleh para penyewa yang bekerja maupun menuntut ilmu di perkotaan. Prospek Usaha Kos-Kosan Jika anda memulai usaha penyewaan kamar kost kostan sangat menjanjikan untuk dijalani di kota. Dengan pangsa pasar yang sangat besar. Apalagi harga rumah di perkotaan sangat mahal. Satu buah rumah yang berada di letak strategis dan masuk mobil dijual sampai Rp 1 milyar. Saking mahalnya harga sebuah rumah di kota, membuat kebanyakan orang berpenghasilan besar apalagi yang pas pasan dan minim tidak bisa membeli rumah secara tunai. Tapi beli rumah secara kredit karena harga rumah yang mahal. Atas kenyataan itulah membuat kebanyakan orang yang tinggal di kota memilih menyewa sebuah kamar kost kostan. Inilah peluang bisnis bagi penduduk kota yang sangat menjanjikan yaitu bisnis kamar kost kostan yang terbukti menguntungkan. Penghasilan di dapatkan setiap bulan bersifat pasif. Kelebihan bisnis sewa tempat tinggal ini lainnya adalah mudah dalam pengelolaan, dan harga sewa yang setiap tahun naik. Selain itu, bisnis properti ini bisa dilakukan oleh semua kalangan seperti ibu rumah tangga, mahasiswa, pelajar, karyawan, pensiunan dll. Di tempat tinggal penulis di kota Cimahi para pengusaha kamar kost kostan kebanyakan adalah para pensiunan polisi atau tentara dan kawula muda. Tak ada salahnya jika anda mempunyai modal uang yang memadai dan berlebih untuk memulai bisnis properti ini. Karena bisnis ini sangat menjanjikan, gampang mengelolanya, anti rugi dan bisnis yang menghasilkan omset perbulan sangat besar. Namun untuk memulai bisnis pemyewaan kamar kost kostan memerlukan modal besar. Modal usaha yang utama dari bisnis kamar kosan adalah mempunyai lahan kosong yang kemudian dibangun beberapa unit kamar kost kosan. Biasanya para penyewa adalah orang yang berasal dari luar daerah dan merantau atau bekerja di kota. Baik sebagai karyawan, mahasiswa atau berwirausaha. Mereka memilih menyewa tempat tinggal dengan harga murah. Sebab harga beli rumah sangat mahal di kota. Penulis juga tertarik untuk membuka usaha sewa kamar kost kostan di kota. Karena lebih menjanjikan dan menguntungkan ketimbang usaha ini dijalankan di pedesaan. Akan tetapi, sama seperti kawula muda lainnya masalah terbentur pada modal uang yang dimiliki sangat minim. Hal ini karena bisnis kost kostan membutuhkan modal usaha yang sangat besar meliputi pembelian sebuah rumah yang memiliki banyak kamar. Atau anda membeli rumah yang cukup luas kemudian merenovasi rumah tersebut hingga dibuatkan beberapa kamar bagi para penyewa. Cara Bisnis Kos-Kosan Tanpa Modal Bagi anda yang ingin terjun dalam bisnis penyewaan kamar kost kostan perbulan atau pertahun maka anda tetap bisa menjalankan bisnis properti ini dengan modal kecil bahkan tanpa modal. Berikut ini sejumlah cara melakukan bisnis kamar kost kostan tanpa modal yang cocok bagi pemula sekalipun, antara lain ▪ Tenaga Pemasaran Penyewaan Rumah Kost Bisnis properti penyewaan kamar kost kostan bisa dilakukan tanpa modal. Anda hanya bertugas memasarkan kamar kost kepada para penyewa. Rumah kost adalah milik orang lain yang anda telah bekerja sama dengannya atau telah dibuatkan kesepakatan sebelumnya bahwa jika ada penyewa dari hasil rekrut anda maka anda akan diberi komisi dalam jumlah tertentu. Untuk mendapatkan para penyewa kamar kost kostan, anda bisa melakukan berbagai cara, antara lain menawarkan ke lingkungan terdekat seperti rekan kuliah, memasang iklan secara online di media sosial seperti blog atau marketplace facebook dan instagram dll, memasang pamflet, dan lain sebagainya. Ini berguna sekali sebagai ajang belajar bagi anda yang kelak bisnis rumah kost dengan mempunyai rumah kost sendiri bisa menjalankan bisnis ini secara lancar. Karena sudah pengalaman. ▪ Tenaga Pengelola Rumah Kost Untuk mulai terjun dalam bisnis rental kamar kost selain menjadi agen pemasaran jasa sewa kost, anda pun bisa menghasilkan uang dari bisnis properti ini dengan cara menjadi tenaga pengelola rumah kost. Peluang usaha dan peluang kerja ini bisa anda dapatkan melalui kenalan atau lowongan kerja di internet dan media massa. Banyak orang yang membutuhkan jasa pengelola rumah kost. Supaya investasi properti mereka berjalan baik dan menguntungkan. Apalagi mereka yang sangat sibuk dan tak punya waktu banyak untuk mengelola bisnis rumah kost. Selain itu, anda bisa menawarkan diri kepada para pemilik rumah kost di sekitar anda untuk menjadi tenaga pengelola rumah kost kostan. Tentu dengan imbalan gaji bulanan atau komisi. Jika anda sudah memiliki nama baik dan citra baik sebagai pengelola rumah kost yang bagus dan terpercaya maka akan ada banyak tawaran dari para pemilik kost untuk mengelola rumah kost mereka. Sehingga anda bisa mengelola banyak rumah kost. Sehingga penghasilan berkali lipat. Sebagai tenaga pengelola usaha kamar kost kostan, anda bisa membuka usaha sampingan di sekitarnya dengan pangsa pasar para penghuni kamar kost yang banyak. Seperti usaha berjualan es krim yang sudah terkenal, jualan toko kelontongan yang menyediakan mie ayam, mie rebus. bisnis bakso, usaha berjualan pulsa, jualan air minum isi ulang dan lain sebagainya. Selain itu cara bisnis properti tanpa modal lainnya dengan cara menyewakan sebuah kamar kosong di rumah anda. Atau anda bisa melakukan cara ini yang dilakukan oleh rekan penulis. Ia menyewakan rumah kost kostan warisan orangtua di kota dan ia memilih bertempat tinggal di desa atau daerah pinggiran dengan harga sewa rumah yang jauh lebih murah. Analisa Usaha Bisnis Kost-Kostan Usaha penyewaan kamar kost-kostan merupakan salah satu jenis bisnis yang marak di daerah perkotaan dan pinggiran kota. Di satu daerah bisa terdapat puluhan rumah yang dijadikan lokasi usaha kost-kostan perkamar. Dan para penyewa kamar kos-kosan tak pernah sepi. Hal ini disebabkan jumlah orang yang menuntut ilmu di kota sangat besar. Begitupula orang yang mencari kerja dan bekerja di kota cukup besar. Sedangkan kebutuhan akan tempat tinggal merupakan kebutuhan pokok manusia. Oleh sebab itu, mereka memilih menyewa kamar kost-kostan dengan harga sewa bulanan yang terjangkau. Prospek yang cerah, menguntungkan dan menjanjikan serta laris manis dari bisnis penyewaan kamar kost-kostan di kota membuat banyak para pelaku usaha mulai melirik bisnis properti ini. Ditambah keuntungan lain dari bisnis kost-kostan yang harga jual rumah kost-kostan akan semakin naik setiap tahun. Dan bisa disewakan dengan keuntungan perbulan yang cukup menjanjikan. Usaha kamar kost-kostan merupakan jenis usaha yang bersifat pasif. Dimana ketika kita tidak bekerja, kita tetap memperoleh pendapatan setiap bulan dari usaha sewa kamar kost-kostan. Namun berdasarkan pengalaman penulis, usaha kamar kost-kostan lebih banyak ditekuni oleh para pensiunan atau oleh orang yang sudah tua dengan kepemilikan properti rumah di kota sejak lama. Rumah yang dimiliki tersebut diubah menjadi beberapa petak kamar yang kemudian disewakan. Para pensiunan membuka usaha kamar kost-kostan karena mudah dalam pengelolaan dan tak banyak menghabiskan tenaga dan waktu. Disamping mendapatkan uang pensiunan bulanan, mereka bisa mendapatkan penghasilan tambahan dari bisnis penyewaan kamar kos-kosan. Bukan berarti usaha kamar kost-kostan sangat cocok dijalankan oleh kalangan orangtua dan pensiunan. Orang yang masih muda juga sangat cocok dan tepat menjalani bisnis rental kamar kost-kostan. Karena bisnis ini merupakan sebuah investasi yang memberikan banyak keuntungan yaitu dari penyewaan kost-kosan, harga properti yang kian lama kian mahal, dll. Cara Usaha Kos-Kosan Berikut ini ada dua cara membuka usaha kamar kost-kostan yang laku keras dan menguntungkan saat ini, antara lain ▪ Survey Lokasi Usaha Lokasi dan lokasi. Itulah 2 hal penting dalam membuka usaha bisnis kost-kostan. Sebelum memulai usaha kost-kostan, anda mesti melakukan survey terlebih dahulu terhadap lokasi usaha yang meliputi siapakah pangsa pasar yang anda bidik, berapakah jumlahnya dan seberapa banyak pesaing dalam bisnis properti ini. Setelah mengantongi data itu maka anda bisa membuka bisnis properti kamar kost-kostan di daerah strategis sesuai target market seperti sekitar pusat perkantoran, dekat pabrik industri, sekitar sekolah, sekitar rumah sakit dan kampus dll. Usaha bisnis kamar kost-kostan akan laku keras saat penerimaan mahasiswa baru jika yang dibidik adalah pasar mahasiswa. Jika anda tak memiliki modal usaha yang cukup untuk memulai bisnis kamar kost kostan maka sobat bisa mengajak rekan dan anggota keluarga untuk menanamkan uang mereka pada bisnis properti yang anda bangun. Buatlah proposal usaha kost kostan disertai penjelasan mengenai prospek dan prosentase keuntungan yang didapatkan oleh investor dari bisnis kamar kost-kostan yang anda dirikan tersebut. Pastikan juga lokasi usaha yang hendak dibangun rumah kost-kostan tidak mengalami banjir ketika hujan, lingkungan sekitar aman, air bersih selalu tersedia dll. ▪ Fasilitas Menyikapi persaingan yang cukup tinggi dari bisnis kamar kost-kostan maka anda perlu memberikan keunggulan dari usaha kost sobat seperti letak kos-kosan yang strategis dan dekat dengan tempat kuliah atau tempat kerja dan fasilitas yang didapatkan dari kamar kost sudah komplit yang meliputi ada AC atau air conditioning maupun kamar mandi yang nyaman dan lain-lain. Rincian Biaya Modal Usaha Kamar Kos-Kosan dari Awal hingga Buka Berikut ini rincian biaya modal awal untuk membuka usaha kamar kost-kostan dari awal sampai siap buka, antara lain ▪ Biaya Investasi Untuk biaya investasi membuka usaha kamar kost-kostan meliputi 1. Biaya Pembuatan 6 Kamar kos-kosan Rp 60 juta 2. Promosi usaha kos-kosan Rp 1 juta Jadi estimasi total modal investasi yang dibutuhkan untuk membuka usaha sewa kamar kost-kostan sebesar Rp 61 juta. ▪ Biaya Operasional Perbulan Adapun biaya operasional perbulan usaha kamar kos-kosan mencakup 1. Biaya air dan listrik perbulan Rp 600 ribu 2. Pegawai Perawatan & Kebersihan Rp 700 ribu Maka biaya operasional perbulan sebesar Rp Omset per Bulan Usaha Kamar Kos-Kosan Apabila satu kamar kos-kosan disewakan dengan harga Rp 200 ribu perhari maka pemasukan usaha kos-kosan sebesar Rp perhari. Dikalikan satu bulan maka omset bisnis kos-kosan sekitar Rp perbulan. Dikurangi biaya operasional usaha sebesar Rp maka keuntungan bersih yang didapat sebesar Rp Melihat keuntungan bersih perbulan dari bisnis kamar kos-kosan maka diperkirakan balik modal atau BEP dalam waktu kurang dari tiga bulan.